土地流转你们那边多少钱一亩/年?

关于土地流转租金,目前全国还没有统一价位,通常根据当地的土地实际情况来定,就目前最新资料显示:

根据这份不完全统计,我们可以清晰地感受地租的变化:

1、旱地方面,河北省地租偏高,新疆较低主要产粮大省在400-600元/亩/年。

2、水田方面,上海崇明寸土寸金,高达2990元/亩/年,福建偏低主要产粮大省在700-1000元/亩/年。

3、水浇地方面,山东、陕西、河南均较高,在800-1000元/亩/年,甘肃较低。

可以看出,水田、水浇地的流转价格一般要高于旱地江浙沪、河北、山东等地的土地流转价格普遍较高。

土地流转价格与土地收益、农户家庭特征、耕种意愿、土地自然条件、土地供求关系、土地流转市场化程度和经济发展水平等诸多因素有关系。综合来看,影响土地流转价格的因素主要有以下几个。

1、 粮价

粮价的高低会直接影响到当地土地的租金。比如去年玉米价格下降,导致今年有些地区如东北地区土地流转价格整体下降。

2、 土地流转面积

土地流转面积对土地流转价格具有正向影响,土地流转面积越大,在土地细碎化且分散的现实情况下,需要协调的农户数量也越多,土地流转价格就越高。

3、 土地年收益

土地年收益对土地流转价格具有正向影响。当土地年收益增加时,为了获得充足的土地资源,新型农业经营主体愿意接受较高的土地流转价格。

4、 土地流转期限

土地流转期限的长久性是新型农业经营主体获得稳定收益并进行前期投入的前提。据种植大户们反映,同等条件下,承包年限越长的土地流转价格,要高于承包年限短的。

5、 土地位置

一般来说,处于城郊和产业发展较好的地区,土地流转的价格较高,而对于经济欠发达的地区,流转土地的价格就偏低。

6、 土地质量

土地分为平原地区、山区以及丘陵地区,就这三种土地而言,平原地区的土地流转价格较高。土地的质量越高,农作物的产量也相对较高,流转的价格自然也高。

当然,这些因素所作用的结果并不是绝对的,具体租金由流转双方协商决定。

以上答案希望能给您做个参考,其实400元/亩就今年的流转价格来说还算合理,当然要看你老家是哪里以及综合各种因素考虑值不值了。

我包来的是260元一亩,这都觉的有点高!农作物种植时间长价格低,没钱挣!

我是长春榆树的我这里汗田地两百元一亩,一千平方为一大亩,直补归地主本人,这有的人还不想包呢去年种地都陪了,现在物价飞涨,
去了种子化肥和人工农药根本不剩多少钱

刚好我是农村人,家在辽宁丹东,家里也是种地的,我父母在村里租地种,今年2017年是每亩850元一年。


我回来听到我父母说是这个事还真的吃了一惊,我记得五年前一亩还是三四百块,这几年长得却很迅速,好像是自从有种地大户来我们这大面积承包土地开始的,也就是国家大力推行土地流转开始的。他来租地的时候,给的租金就比我们这里的价格贵一些,以后年年涨,估计明年还会涨。

我今年暑期社会实践调查的也是土地流转,我去的是湖北省武汉市新洲区,当地的土地流转发展得更好一些,技术也更先进一些,建了几千亩的大棚,当地公司的负责人说每年每亩地的成本要16800元,国家会补贴11500元/亩,目前当地土地流转旱地的价格在700元/亩。

土地流转是近几年来国家大力支持的农业政策,目的在于使农村耕地一体化,集约化,方便推行现代的先进的农业技术,解决土地荒芜问题,因为租地价格在连年上涨,居民也可以获得一笔不错的收入,可以说是为农民造福了。

感谢邀请。我的老家是山东潍坊我们这边是传统的菜区,前些年大家伙没有种植反季节蔬菜的时候,家家户户都是种植大田作物。都还在三十年承包范围之内,如今这几年蔬菜价格不错,家家户户开始种植蔬菜。再加上我们这边离得全国蔬菜之乡寿光很近,所以种植出来的蔬菜不愁销路。这些年能种菜的地方豆建上了冬暖式大棚。土地流转自然也就变快,同时价格也随着行情水张船高。由刚开始的每亩地几百块钱,到现在每亩地上千元钱,不同的价格梯度。

如果流转土地建设拱棚,每亩地是每年1500斤玉米1500小麦按照当年粮食价格折算给现钱;如果流转土地建设冬暖式大棚,每亩地每年的费用是2000斤玉米与小麦按照当年的粮食价格年底折现给钱。

这样的价格是不是在全国的土地流转中最高的了,所以我们当地由于家家户户承租土地建设大棚价格也是上涨较高,很多地方都没有地了都已经到外村去承包土地建设大棚。也导致了越来越多的大棚,菜价这几年一直是处在下降的趋势。再也没有前些年一个棚收入十几万的现象了,那种情况也一去不复返了!

如果你想流转土地建设大棚种植蔬菜,希望上述答案对您有所参考与帮助。

做一个深耕农业的农小匠,更多的农业热点,更多的实用技术,更色彩的农人生活,请点击关注“农业洞察”头条号。▼▼▼

如果是400亩一年,正常农产品种植是赚不了什么钱,按照广东种植来算,就一个最简单的例子种植荔枝,如果你承包十亩地,前期种植果树是没有任何收入的,想要收入需要到3年左右才能够有产能,如果种植妃子笑,自己管理非常好技术很过关的前提下,按照今年收购价格在3.5块左右,一年下来妃子笑大约可以卖6-7万左右,一年需要除去地租5000,出去药钱大约3000-5000,肥料钱大约在2000左右,如果自家有养殖业可以减少很多,妃子笑每年摘完荔枝需要修建,控芽,打药,一年下来虽然不需要全部的时间花费在种植里面,但是其人工成本也非常高,一年下来纯利润也就3万块左右,如果承包土地种植,可能会非常辛苦,还有可能赚不到钱。

如果承包土地养殖,以养猪为一个例子,承包2-3亩土地,全部拿来修建猪屋,但是这个成本非常高,并非普通农民能够承受,2017年上半年的猪价基本都是亏本在甩卖,如今的猪价明显回升,按照目前的价格一头猪可以赚100块左右,例如你的养殖场可以养育1000头条,一年下来至少可以养育2000-3000头条左右,也就说除去所有的人工成本大约可以赚30万左右,但是这个风险非常大,前期投入太高。

土地流转价格受哪些因素的影响呢?粮食价格在下降,那么和粮食息息相关的土地价格呢?对于经营者来说,什么价格流转土地是他们很关注的问题。2017年农村土地流转价格是多少钱一亩?这个问题之前很多人咨询,我们先来看看2016年全国各地农村土地价格。然后看看影响土地价格的几个因素。2017年全国的土地流转价格暂时还没出来相关数据。

2017年土地流转价格现在多少一亩?

下表是2016年年初统计的各地平均土地价格,这个价格既结合了工商资本下乡租地的价格(这部分价格较高,很多地方在1000元以上,如果是政府行为,基本为1500左右),也结合了当地村集体内土地流转价格(这部分价格较低,很多村内都是免费流转或者每亩收200左右),同时,既包括耕地价格,也包括了其他种类(园地、山地)的价格。

到了2017年,这个价格又有了不小的变动,因为粮价下跌,北方地区大概下降了100-200元/亩左右(极个别地区甚至还有免费送地的情况),南方地区因为稻谷价格下降幅度不大,所以土地价格虽然也有下跌,但相比北方变化不是很大。

影响 土地价格4个规律

一、与粮价紧密相关

以山东武城县为例,2012年玉米价格为2.6元/公斤时,土地流转价格曾上涨到1200元/亩2014年玉米价格为2.2元/公斤时,土地流转价格大多降为1000元/亩今年玉米价格降为1.5元/公斤,土地流转价格降为800元/亩甚至更低。

二、土地价格的其他3个规律是:土地位置、土地质量、土地承包剩余年限

以河北省为例,平原地区平均流转价格为920元/亩,山区为728元/亩,丘陵为397元/亩,坝上为245元/亩。

以湖南省为例来介绍,处于城郊和产业发展较好的长沙、株洲、湘潭等流转土地价格在每亩600元至800元之间处于旅游目的地县市区,流转土地价格高达每亩1200元。经济相对欠发达地区,流转土地价格偏低,每亩为100元至300元不等。

土地质量越高的地区,作物产量高,地价就高,反之地价就低一般来说,土地剩余承包年限越长,价格就越高反之地价就越低。

土地流转价格应该怎样定?

各地土地流转价格现状

据了解,目前土地流转市场价格排名前列的是上海( 农用地、 商住地、 工业地),每亩地每年约3200元,排名靠后的有贵州( 农用地、 商住地、 工业地)、云南( 农用地、 商住地、 工业地)、江西( 农用地、 商住地、 工业地)等地,每年每亩约350元。但深入到部分农村了解后的实际情况却并非如此。根据不久前的安徽( 农用地、 商住地、 工业地)日报新闻消息:皖中某县村民每亩每年的地租才260元,比一亩地实际收益的七八百元要低三倍。基于各种因素,很多村民无奈签字流转的土地。现行的农村土地流转政策,遵循的是平等协商、依法、自愿、有偿原则。土地流转的价格由双方协商确定。这些规定较好地保护了流转双方的合法权益。但近年来,像皖中村民一样遭遇“价格陷阱”的人不在少数。

土地流转合同租金应确定价格递增幅度

许多村民在很早之前就将土地流转给农业大户,当时签订的合同租金比现在还要低,但随着物价年年上涨,但无奈土地流转合同上面的租金却没有相应的调整规定,也因此出现了许多的土地流转纠纷事件的发生。国家现行的政策其实对土地流转价格用一个‘有偿’概括,本没有不对。只是从上到下的执行操作层面没有一个细节去指导,难免出现不规范的情况。有关部门也没有一个对土地流转价格的指导性方案,因此在签订土地流转合同的时候就会出现这样的陷阱。在此也向广大农民朋友提醒下,在签订土地流转合同的时候对于价格方面要慎重,尤其是根据土地实际情况租金的递增方面要达成一致,避免后期有所损失。

土地流转价格的政策指导亟需出台

现目前了解到,江苏( 农用地、 商住地、 工业地)南京( 农用地、 商住地、 工业地)、浙江( 农用地、 商住地、 工业地)台州( 农用地、 商住地、 工业地)、江西南昌( 农用地、 商住地、 工业地)等地已经出台方案指导土地流转价格。南京市规定,2013—2014年,对全市规模流转农民承包土地并从事农业生产经营的耕地,流转价格不低于600元/亩。原则上流转期限超过3年的,应确定农村土地承包经营权流转价格递增幅度。而其他省市在价格指导方面还有所缺陷,仅仅依靠市场协商的价格,对于农民来讲始终处于弱势,政府指导土地流转价格既能保护被流转者的合法权益,又能规范土地流转市场,形成良性竞争格局,对于土地流转双方利益和整个土地流转市场的有序推进起到了良好的保障。

农村土地流转指导价格采取分类指导的方法,按照科学测算、现实比较和幅度递增相结合的要求,参照以下方法进行测算:

(1)土地流转指导价(即基准价)

根据每亩土地农业生产常年农产品产量×农产品价格-生产成本(包括人工成本)=当年每亩土地流转收益底线价格。

(2)资源要素加权法

根据资源配置水平,如,地形特点、基础设施配套、区位优势等情况,确定相应的流转浮动收益。

(3)递增幅度测算法

根据物价上涨情况,确定土地流转收益递增幅度。指导流转双方在合同中约定,按一定年限递增一定比例的土地流转价格。

(4)特定因素调整法

根据自然灾害、国家重大政策调整等特定因素,经双方协商可依法对土地流转价格作出相应的调整。特定因素包含的内容和土地流转调整价格由土地流转双方在合同中协商确定。

最后惠益农(huiyinong.com),与您一起,蓄力健康,共筑美好生活。

我们这里有流转为500元一亩的。建立了农业产业园。这个项目是不挣钱,展示和科研为一体。我合作社流转的土地为200到300元不等。也有老百姓要500的。可是给不起那么高。明年我改策略,大家也可以考虑一下这法子。那就是搞土地托管,家里没有人耕种了我给你耕种,保持你回来可以继续耕种,不会荒芜。一亩地花费百八十块就行。

我们这里1000元一亩,价特高,我这里是平原,少了包不倒,因为太高,我包了,150亩也想在承包300亩我有点不敢包,光种粮食没有钱赚,我是养殖合作社,我养牛牛粪拥到地里,上季种的小麦,下季种玉米搞青贮喂牛,价高了,我这里少了都不给你种就包不了土地,价能条整底点就好了,我这连片太容易了,平原就是价高,

【原创问答】

2017年国家对农村土地流转有明确的政策性决定,土地流转主要是让农民早点富起来。其实各地对部分土地流转已有年头了,经济发达地区或工业发展早的地区,早已流转了。

土地流转确实给农民带来了实惠,也给各地财税部门增加了不少的利益,既富了个人,也长大了地方经济实力。在我们地区土地流转有好几个类型,主要看时间来定,早些年的少了一点,近几年价格成倍翻番。

(一)工业用地,在九十年代一般以每亩产粮食折价支付给农户,我们定位在每亩900斤稻子的总价,如果每百斤稻子100元,每亩田租金实际付款900元。

(二)工业用地,2000年后,随着生活水平的提高和物价在调整,田租金也上升了一倍多。在有红线图(规划区)内的我们按人口和土地比例折合,合计每亩租金在2500元左右。

(三)工业用地,征用和租用二个价格,为考虑农民收入不能吃亏的原则,承包户和企业主协议一个价格,按水涨船高的原理,也不同变化,只要双方协议,每亩价格在2000元。

(四)农民种植用地,为发展多种经营种植和养殖的。因为种植和养殖,周转时间长,产出的效率也低,价格都在800元一1200元不等。今年我组一个山东老板来转租了五十亩地,种植阳光玫瑰葡萄,租金每亩800元,老百姓对这个价也接受,毕竟不要下地、不要成本、不要操心每亩有800元的收入,买粮吃总归够了,老农民也不吃亏了。

土地流转在双方互惠互利的前提下,合作共赢,既发展了地方经济,也加快了新农村建设步伐。土地流转是新时代产物,有待在实践和经营中完善!